Los precios de la vivienda en los 27 estados miembros de la Unión Europea han experimentado un crecimiento notable en la última década, con diferencias abismales entre países. Mientras algunos estados han visto aumentos moderados, otros han registrado subidas superiores al 200%, según una infografía del Parlamento Europeo. Esta tendencia impacta directamente en la emancipación, la movilidad y el ahorro de los ciudadanos.
La experiencia personal de adquirir una propiedad, que implicó una tasación duplicada y un incremento significativo en el valor del inmueble sin intervención alguna, ilustra la imparable subida de los precios de la vivienda. Esta realidad es bien conocida por quienes siguen de cerca el mercado inmobiliario.
El Parlamento Europeo ha publicado una infografía que resume la evolución de los precios de la vivienda en la última década en los 27 estados miembros, revelando porcentajes de subida impactantes y diferencias considerables. La variación es extrema, oscilando desde un modesto +1,4% en Finlandia hasta un asombroso +209,5% en Hungría.
Este gráfico se basa en el Índice de Precios de la Vivienda, tomando el año 2015 como punto de partida para medir el aumento en cada estado hasta 2024. Grecia es la única excepción, ya que no se dispone de datos para este país. Es importante señalar que este índice solo mide el precio y no considera la capacidad de pago de la población, ni distingue entre zonas urbanas y rurales, o entre viviendas nuevas y de segunda mano.
La vivienda es un bien esencial y un derecho social fundamental para garantizar una vida digna, además de ser el principal activo patrimonial para la mayoría de los hogares europeos. Si su costo aumenta mucho más rápido que los salarios, esto afecta aspectos cruciales como la emancipación, la movilidad, el ahorro y la natalidad.
El período de la pandemia de COVID-19 marcó un punto de inflexión, según datos de Eurostat. Después de un crecimiento estable entre 2016 y 2019, los precios de la vivienda se dispararon, alcanzando niveles no vistos desde 2006. En 2022, se registró una tasa interanual máxima del 9,8% en la eurozona y del 10,5% en la UE. Este incremento se atribuye, entre otras causas, a los tipos de interés ultrabajos y a los cuellos de botella en la construcción. Aunque la subida de tipos por parte del Banco Central Europeo moderó el crecimiento, desde 2024, el mercado inmobiliario ha vuelto a acelerar.
Los países donde los precios de la vivienda han experimentado un crecimiento meteórico en la última década se encuentran, en su mayoría, en Europa del Este, con algunas excepciones. Hungría lidera la lista con un 209,5%, seguida de cerca por Lituania (+135,0%), Chequia (+122,3%) y Bulgaria (+117,5%). Portugal también destaca con un 124,4%.
Según Eurostat, esta tendencia no es nueva, ya que entre 2010 y 2022 los precios ya se habían duplicado en Estonia, Hungría, Lituania, Luxemburgo, Letonia, Austria y Chequia, impulsados por la convergencia de rentas y la mayor concesión de hipotecas. En el caso de Portugal, la fuerte demanda extranjera y la escasez de oferta en las grandes ciudades son los factores clave.
Los países con menores incrementos son Finlandia (+1,4%), Italia (+11,7%), Chipre (+12,6%) y Francia (+26,4%). Estos mercados se caracterizan por su madurez, estancamiento demográfico o, en el caso de Finlandia, una recesión prolongada que incluso registró la única caída interanual de precios entre los países de la UE en el tercer trimestre de 2025, con un -3,1%.
